计算公式、默认值依据与来源
Offset = 原可用资金 − 投资本金（选择留在Offset时）
I = max(贷款余额 − Offset, 0) × 贷款利率
R = 周租金 × 收租周数 − 中介管理费 − 其他现金成本
G = 投资本金 × 投资回报率
新Taxable Income = 原收入 + 年租金 − 管理费 − 可扣除成本 − I + G × 当年应税比例
ΔTax = Tax(新Taxable Income) − Tax(原收入)
税后净收益 = R + G − I − ΔTax
默认固定可扣除预算11,400／年：保险3,000、Council Rates 2,800、Water Service 900、日常维修2,500、泳池／花园1,500、会计400、广告300。另计管理费7%及当年招租费1周租金；50周收租是假设2周空置。保险采用3,000作为预算，参考Canstar March 2026 NSW house landlord building / contents保费均值2,532；并非本地址报价。其他数字为规划估算，不代表账单。
水费仅含假设由房东承担的Service Charges，租客自行支付电、气、网和水用量时不计入房东成本。泳池／花园维护若由租客承担可设0。维修预算按当年实际发生的合资格日常维修估算；没有实际发生的预留款不能扣税。Capital Improvements、初始修复或资产购置不自动视为当年可扣费用，本表未估计折旧。
Land Tax暂设0，待Valuer General的土地价值及适用资格确认；不是认定无需支付。一般税率为土地应税价值超过1,075,000部分的1.6%加100，具体还受其他土地、产权及豁免影响，不能用房屋成交价替代土地价值。可在设置中填写实际金额。
基准方案直接采用输入的每周金额，默认950；不再额外扣费用、利息或税。相比基准方案 = 中介出租及投资税后净收益 − 输入的基准方案金额。
澳洲税务居民、100%产权及收入份额；原贷款用途及输入扣除额符合出租条件。贷款利息按保持余额与利率不变的全年估算。100%投资应税情景适用于利息等简化情况；50%情景只适用于全部收益是符合条件的已实现Capital Gain，不能套用于全部股息。未实现上涨计资产增值、暂未计未来出售税，不能视为现金利润或最终免税。未计Franking Credits、投资费用、资本亏损及房价涨跌。
FY2026–27累进税率，加2%Medicare levy；未计MLS、HELP、LITO或低收入Medicare减免。低收入情景仅为近似。超过其他应税收入的租赁亏损不在本年度直接变成额外退款。默认投资回报15.65%参考S&P官方截至2026-10-12的10年Total Return CAGR（美元、含股息再投资）；该表5年为13.82%。未调整AUD汇率、ETF费用或个人税，历史回报不预测未来。投资回报输入用于一年情景估算，并未模拟10年复利路径。
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